كيفية اكتشاف عملية احتيال في الشقة

يعد الانتقال وقتًا مرهقًا، ويريد الجميع الحصول على منزل أحلامهم. يمكن أن يكون هناك الكثير من المنافسة على تلك الشقق المثالية، خاصة في المناطق الحضرية. الأمر متروك لك للتخلص من القوائم المزيفة والوسطاء المحتالين للحفاظ على أمانك (وأموالك).

أعلام حمراء مشتركة لقوائم الشقق

هناك الكثير من عمليات الاحتيال عبر الإنترنت، بدءًا من التصيد الاحتيالي وحتى قوائم الوظائف المزيفة. ولسوء الحظ، فإن وسائل التواصل الاجتماعي مليئة أيضًا بالمحتالين، لذا ستحتاج إلى توخي المزيد من الحذر إذا كنت تستخدم موقعًا مثل Facebook Marketplace للبحث عن مكان للإيجار. لحسن الحظ، هناك الكثير من العلامات الحمراء الواضحة التي يجب الانتباه إليها عندما تبحث عن شقة.

هناك بعض المتطلبات الأساسية التي يجب أن تتوقعها من قائمة الشقق الحقيقية: وصف دقيق، وصور، وسعر سوق واقعي، ومعلومات اتصال صالحة. من المثير للدهشة عدد الأشخاص الذين سيتجاهلون العلم الأحمر لأنهم مشتتون بصور رائعة أو بسعر لا يصدق. يعرف المحتالون هذا وسيستغلونه!

القاعدة الأولى عند النظر إلى قوائم الشقق هي القاعدة الواضحة: هل هذا جيد جدًا لدرجة يصعب تصديقها؟

إذا كنت ترى شقة بها فناء، وغرف نوم متعددة، في أفضل حي، بالسعر الذي تدفعه عادةً مقابل غرفة مشتركة مع زملاء السكن، فيجب أن يكون ذلك بمثابة علامة حمراء بالنسبة لك. من المؤكد أن الملاك يعرفون قيمة إيجاراتهم وسيقومون بتسعيرها وفقًا لذلك، لذا فإن أي شيء أقل من السعر بشكل كبير من المحتمل جدًا أن يكون عملية احتيال.

فيما يلي بعض العلامات الحمراء الأخرى التي يجب البحث عنها في قائمة الشقق:

لغة غريبة

في بعض الأحيان، قد يحتوي وصف قائمة الشقق على صياغة غريبة، أو “يشاركون” تفاصيل لا تتضمنها القائمة العادية. على سبيل المثال: “لبناء الثقة والحصول على راحة البال، أرفقت نسخة من جواز السفر الخاص بي بهذه الرسالة الإلكترونية.” لا أحد يفعل ذلك. هذه عملية احتيال.

سيناريوهات التأجير غير التقليدية

علاوة على اللغة الغريبة، إذا كنت تتعامل مع شخص غريب تمامًا، فلن ترغب في الاستمتاع بأي سيناريوهات تأجير غريبة. فيما يلي مثال من قائمة احتيالية من مالك شقة مفترض:

“فيما يتعلق بهذه العملية، سيتعين عليك إيداع إيجار الشهر الأول + إيجار الشهر الماضي إلى Airbnb حتى يتمكنوا من متابعة شحن حزمة الإيجار. يرجى ملاحظة أن Airbnb ستحتفظ بإيداعك (الضمان) حتى تتلقى (ملاحظة المؤلف: اكتشف تلك القواعد الغريبة!) حزمة الإيجار (المفاتيح والمستندات) وتذهب وتفحص الشقة. يرجى العلم أنني سأدفع جميع الرسوم التي ستتحملها Airbnb.”

هل تثق في شخص عشوائي في كلمته بأنهم سيأكلون أي رسوم تتكبدها حالة تأجير الشقق الغريبة هذه عبر Airbnb؟ هذه ليست الطريقة التي يعمل بها أي من هذا. لا شكرا، آسف ليس آسف.

الشيكات والتحويلات البنكية

يجب أن يكون هذا رئيسي علامة حمراء إذا رأيتها في قائمة الشقق. سيقبل الملاك الحقيقيون طرق دفع متعددة يمكن تتبعها. تعد الشيكات والتحويلات البنكية من أمين الصندوق هي المفضلة لدى المحتالين لأنه بمجرد إرسال الأموال، يكون من الصعب للغاية استرداد الأموال. تعد CashApp وZelle وBitcoin أيضًا من أنواع الدفع غير الطبيعية للإيجارات المشروعة ويجب اعتبارها علامة حمراء لقائمة الشقق. ستحتاج أيضًا إلى تجنب أي قائمة تتطلب نوعًا من الدفع أو الرسوم مقدمًا دون رؤية الشقة أولاً أو التوقيع على أي وثائق.

تكتيكات الوقت والضغط محدودة

يعرف المحتالون أن الانتقال قد يكون في بعض الأحيان موقفًا في اللحظة الأخيرة، وسيحاولون استعجالك لاتخاذ قرار سيئ من خلال التلاعب العاطفي. أو سيقولون أن الطلب على الشقة مرتفع، ويجب عليك التصرف بسرعة. يحاول هذا النوع من النهج أن يمنحك إحساسًا بالإلحاح، لذلك من المحتمل أن تتخذ قرارًا متسرعًا لم تكن لتتخذه لو كان لديك الوقت للتفكير فيه.

كيفية البقاء يقظين ضد عمليات الاحتيال في الشقق

ليس الأمر كله عذابًا وكآبة. هناك شقق حقيقية، ولكن عليك أن تعرف كيفية البقاء آمنًا أثناء تصفح قوائم العقارات. إليك نصيحتي حول كيفية حماية نفسك من عمليات الاحتيال في الشقق:

تعرف على سوق الإسكان الخاص بك

حتى قبل أن يحين وقت البدء في البحث عن مكان جديد، راقب أسعار الشقق في الأحياء التي تستهدفها. استخدم موقع موثوق مثل زيلو أو شقق.كوم لمعرفة متوسط ​​الأسعار، حتى تعرف ما يمكن توقعه. ومع ذلك، ابق على أصابع قدميك، لأنه لا يزال من الممكن وجود بعض قوائم الاحتيال على هذه المواقع (ولكن يتم الإبلاغ عنها وإزالتها بشكل أسرع من موقع مثل Craigslist أو Facebook). يمكنك أيضًا استخدام هذه المواقع العقارية الموثوقة للتحقق من قائمة الشقق التي يحتمل أن تكون غير واضحة. إذا كان السعر يبدو جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقها، فراجع موقعًا مختلفًا لمعرفة القيمة السوقية للشقة التي تبحث عنها.

لا تقم بالتوقيع أو إرسال الأموال دون رؤية الشقة

عندما يضغط عليك أحد المحتالين لتوقيع عقد إيجار أو إرسال وديعة بسبب ارتفاع الطلب أو أي سبب آخر محدود المدة، فإنه يعتمد عليك للرد بشكل عاجل والتصرف دون التفكير في الأمر. لا تقع في غرامها! تأكد من أنك شاهدت الشقة وتحققت من القائمة والوسيط والمالك وأي شخص آخر معني.

يجب عليك أيضًا البحث عن عنوان الشقة لمعرفة ما إذا كان يظهر على أي مواقع عقارية. في بعض الأحيان ستجد أن المحتال قد قام بسحب صور من قائمة أخرى لإغرائك، وأن حقيقي الشقة في هذا الموقع لا تشبه عرض المحتال.

خذ هذه “الشقة” المتاحة في سوق الفيسبوك. إنها دافئة وجذابة ومزيفة.

أدى البحث عن العنوان إلى ظهور الشقة الفعلية، والتي تختلف تمامًا عن القائمة المزيفة على سوق فيسبوك.

حماية معلوماتك الشخصية

تتطلب طلبات الحصول على شقة عادةً بعضًا من معلوماتك الشخصية. احرص لا لتقديم معلوماتك المصرفية أو رقم الضمان الاجتماعي أو أي تفاصيل رئيسية أخرى حتى تتأكد من شرعية الشقة والوسيط أو المالك الذي تتعامل معه. وحتى في هذه الحالة، كن ذكيًا بشأن كيفية إرسال معلوماتك الشخصية. استخدم موقع نقل آمن، أو ملف ZIP محمي بكلمة مرور للتأكد من أن الأشخاص المناسبين فقط هم من يمكنهم الوصول إلى معلوماتك.

العمل مع وسيط مؤسس

يعد هذا خيارًا مكلفًا، لكن إذا كنت تستطيع تحمله، فإن العمل مع وسيط عقاري سيضمن أنك تتعامل مع قوائم الشقق الحقيقية. وسوف يعرفون الشقق التي على وشك طرحها في السوق، وما هي الأسعار، وكيفية العمل مع المالك.

على الرغم من وجود الكثير من عمليات الاحتيال للأسف، إلا أن البقاء على دراية ويقظة بشأن سوق الإسكان في منطقتك سيساعدك على التحقق مرة أخرى من غرائزك حتى تشعر بالاطمئنان إلى أن الشقة التي تهتم بها هي الصفقة الحقيقية. تتطور عمليات الاحتيال باستمرار، لذا انضم إلى أحد المنتديات الفرعية في منطقتك المحلية لسؤال الآخرين عن القوائم المشكوك فيها والاطلاع على القوائم الاحتيالية التي أبلغ عنها أشخاص آخرون بالفعل. حظا سعيدا هناك!